Инвестиции в недвижимость Чехии: как заработать на аренде жилья

По словам Анастасии Кейко, менеджера по продажам «Транио», 50 % запросов на жилую недвижимость в Чехии связаны с покупкой для сдачи в аренду и получения дохода.

Инвестиции в жилую недвижимость Чехии выгодны по нескольким причинам:

благоприятные экономические показатели (инфляция порядка 3 % , растущий ВВП, сокращающаяся безработица — всего около 8 % и рост зарплат местного населения);
стабильный спрос на аренду со стороны студентов и молодых специалистов, работающих по контракту в чешских или международных компаниях;
низкие цены по сравнению с другими странами: квадратный метр в Чехии стоит в среднем 1 900 евро, в Германии — 3 400 евро, в Австрии — 4 300 евро;
цены на недвижимость в Чехии оставались стабильными в последние три года, а теперь имеют тенденцию к росту (+2,9 % в 2014 году, Knight Frank), поэтому в перспективе жилье можно будет с выгодой продать.

Где покупать: Прага, Брно и другие крупные города

По данным «Транио», 57 % заявок на недвижимость в Чехии приходятся на рынок Праги. Это самый популярный город страны. Здесь самый большой спрос на жилье, и больше всего студентов и молодых специалистов, снимающих квартиры, инвестиции в недвижимость Чехии тут.

Стоит покупать недвижимость в Праге рядом со станциями метро и остановками общественного транспорта. Популярные районы — Винограды, Вышеград, Голешовице и Жижков. «Частично в эту же категорию попадают ближайшие к центру улицы районов Вршовице, Смихов и Нусле. Районы Праги 6 Дейвице и Сухдол перспективны для сдачи в аренду потому, что в этой области сконцентрированы кампусы сразу нескольких крупных университетов: Чешского технического университета, Чешского агротехнического университета и Химико-технологического университета»,— комментирует Алеся Бигун, директор компании Admireal, предлагающей недвижимость в Чехии.

По словам эксперта, при выборе варианта для инвестиций решающим фактором является не только район, но и стоимость объекта. Например, в районах Дейвице и Винограды квадратный метр стоит дорого, но и стоимость аренды там также выше, но не настолько, чтобы компенсировать завышенную стоимость покупки. «Большинство квартир в этих районах не способны приносить больше 3–4 % годовых чистыми, тогда как, например, на Жижкове или в ближайших Вршовицах продажная стоимость квадратного метра пока остается сравнительно низкой, и можно подобрать вариант, который будет приносить доходность 5–6 % годовых при сдаче в долгосрочную аренду»,— говорит Алеся.

Помимо Праги, спрос на аренду высок в Брно, а также в городах Марианске-Лазне, Плзень, Подебрады и Ческе-Будеёвице.

Не рекомендуется покупать квартиры для сдачи в аренду в районах на северо-западе и севере страны, например, в Устецком крае. По словам Алеси Бигун, квадратный метр здесь стоит дешево, однако панельные дома в этих краях находятся в запустении целыми микрорайонами, поставщики коммунальных услуг отключают воду в подъездах за неуплату, и продать впоследствии такую недвижимость можно будет разве что за символическую плату.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *